덕소역 라온프라이빗 리버포레 청약 정보, 덕소 위치 가격 주변 시세 분석

어디서 들어봤는데? 덕소가 어디지?
경의중앙선을 타 본 사람이라면 알고 있는 덕소, 따끈따끈한 청약 정보가 떴습니다.
 
덕소에는 최근 주택 재개발정비사업으로 인해, 신축이 많이 들어서면서 주목받기 시작했습니다.
덕소강변 서희스타힐스(2024년, 423세대) 그리고 이름도 비슷한 덕소 강변 라온프라이빗(2024년, 295세대) 두 곳이 대표적인 신축 단지입니다.
 
이번 12월 16일 특별공급이 시작될 예정으로 단지 이름은 '덕소역 라온프라이빗 리버포레'입니다.
총 999세대 중에 348세대 분양 예정입니다.
 

덕소역 라온프라이빗 리버포레
(경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15)

 

덕소역은 어디? 덕소에는 뭐가 있나요?

 

남양주시 한강변에 위치해 있는 한강뷰 덕소입니다.
경의중앙선 덕소역이 메인 노선으로 자리 잡고 있으나, 주요 지하철 노선이 지나지 않아 교통불만이 많은 지역입니다.
만약 GTX E와 F노선이 계획대로 추진된다면 주요 업무지역까지 빠른 시간 내 이동 가능할 것으로 보입니다.

 

언제일지 모르니 우선 호재는 없다.
라고 생각하시는 게 마음 편합니다.
 
덕소는 명문고가 많이 있어, 경기지역의 학부모들에게 인기가 많습니다.
 
와부고, 덕소고가 대표적인 명문고등학교입니다.
아직 이곳은 농어촌특별전형 지원이 가능해서, 인근 경기지역 학부모 사이에서 관심 많은 학군 수요지입니다.
 
덕소의 장점 중에 또 한 가지는, 한강 생활권이라는 점입니다.
덕소역 라온프라이빗 일부세대도 한강 조망이 가능하다고 하는데 거의 어려울 듯싶습니다.

오히려 한강은 덕소 강변 라온 프라이빗에서 가능할 것 같다는 생각이 듭니다.
 

덕소역 라온프라이빗 리버포레는 어디있나요?

 

덕소역까지 도보로 5분~10분 이내로 걸어갈 수 있는 위치에 있어서 접근성이 좋습니다.

근처에 롯데마트와 도서관, 체육시설 등 생활 인프라시설도 잘 갖춰 있습니다.

 

덕소는 학군도 좋고, 한강 가까이 있는 자연환경, 주변 생활환경 등 잘 갖춰져 있으나 역시나 교통편이 취약합니다.

요새같이 경의전철선에 사건 사고라도 생기면 출퇴근하기 힘든 곳이라 생각됩니다.

 

하지만 잠실, 강남, 강변역과 같이 주요 상권으로 바로 가는 광역 버스가 있으니 대체 교통편으로 이용이 가능할 듯합니다.

 

청약자격은, 남양주시에 거주하거나 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주자 대상으로 합니다.
순위 별 청약 통장 자격 요건을 충족해야 합니다.
(85 타입 이하 서울시 300만 원, 인천 250만 원, 경기도 200만 원)
 
가점제 40% & 추첨제 60%이며, 전용면적 85 타입 초과 시 100% 추점제입니다.
 
청약당첨일은 크리스마스이브 12월 24일입니다.
선물같이 이브 날에 당첨되면 절대 잊을 수 없겠죠? 너무너무 좋을 것 같습니다.

덕소역 라온프라이빗 리버포레	일정
특별공급 ㅣ 청약접수	2024-12-16 월
1순위 ㅣ 청약접수	2024-12-17 화
2순위 ㅣ 청약접수	2024-12-18 수
당첨자 발표일	2024-12-24 화
계약일	2025-01-06 ~ 2025-01-08

 
 

라온프라이빗 분양가 분석

덕소역 라온프라이빗 리버포레

 

 

59 타입은 약 6억 원 / 84 타입은 약 8.2억 원가량 됩니다.
덕소역 초역세권 덕소강변삼익(1996년, 880세대) 단지 59 타입이 4.1억 원 / 84 타입 4.5억 원입니다.
구축인 점을 감안하면, 신축 라온프라이빗은 괜찮은 분양가인 듯합니다.
 
덕소 대장아파트 덕소아이파크(2007년, 1239세대) 84 타입 7.7억 원입니다.
18년 차 단지임에도 7억 원 이상의 가격을 유지하고 있는 것을 보면, 라온프라이빗 분양가 나쁘지 않은 듯싶습니다.
 
하지만, 강남까지의 접근성이 떨어지고, 주요 지하철 노선이 없는 덕소라는 점.
관심은 가져봤으나 역시나 성에 차지 않는 듯합니다.
 

여러분의 선택은 어떻습니까?