더샵 퍼스트월드 분양가 총 정리, 24년 마지막 서울 분양

2024년 12월 마지막 서울 분양 소식입니다.

 

중랑구 상봉터미널에 위치 한 더샵 퍼스트월드.

7호선 인근 신축 대단지로, 청약 수요는 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다.

 

무려 5개 노선 호재가 있는 역세권 입지이고, 풍부한 생활인프라를 갖추고 있습니다.

총 999 가구 대단지에 이번 분양은 800 가구입니다.

 

서울 마지막 분양, 상봉 더샵 퍼스트월드

 

구분	청약 일정
특별공급	12/24 (화)
청약 1순위	12/26 (목)
청약 2순위	12/27 (금)
당첨자 발표	25년 1/3 (금)
입주시기	2029년 8월 (예정)

 

서울시 중랑구 상봉동 83-1번지, 더샵 퍼스트월드입니다.

 

지하 8층부터 초고층  49층이라고 합니다. 와오!

총 4개 동 999세대 중 일반 분양 800세대입니다.

 

포스코건설의 주상복합 단지입니다.

향후 오피스텔 308실도 추가 공급 예정이라고 합니다.

 

5개 노선 펜타역세권, 더샵 퍼스트월드

 

펜타역세권이라고 불릴만한 입지입니다.

 

7호선 상봉역 도보로 가능하고, 경의중앙선, 경춘선, KTX 그리고 GTX-B노선까지 예정되어 있습니다

바로 앞에는 코스트코 상봉점, 홈플러스 등 대형 마트도 있어 생활 인프라도 잘 갖춰 있습니다.

 

이곳 코스트코는 주말마다 주차대란으로 유명한데, 도보로 다니기에는 용이할 것 같습니다.

 

다만 주변에는 아파트가 거의 없고, 대신 음식점들과 상업시설들이 많습니다.

도보로 15분 정도 거리에 면목초등학교가 있으나, 비균질성으로 어린 자녀가 있는 경우 고민될 만합니다.

 

제일 궁금한 분양가

중랑구에서 2년 만에 분양하는 신축 가격이 궁금합니다.

분양가는 평당 약 3500만 원입니다.

전용면적	평당 최고 분양가
59	9억 8000 만원
84	13억 6800만원
98	15억 6900만원

 

주변 시세 감안하면 분양가가 다소 높게 형성되어 있습니다.

요즘 트렌드인가요? 

 

중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (2022년, 1055 가구) 당시 분양가와 비교 시 약 4억 원이 높습니다.

전용 84 기준 8.3억 ~ 9억 7540만 원이었고, 지난달 분양권이 11억 290만 원 거래되었습니다.

 

반대로 최근 서울시 평당 분양가가 6,000만 원이 넘어가고, 경기도 국평 분양가 15억 원을 감안하면,

"합리적인 가격이다" 라는 의견도 있습니다.

 

1인가구나 자녀가 없는 부부라면 고민해 볼만 한 입지인 것은 분명합니다.

하지만 평당 분양가를 감안한다면 로또 청약은 아닌 듯합니다.